新房交房时需要的费用 新房毛坯交房注意事项

买房是购房者人生中的大事，不少业主会选择购买毛坯房，然后再请专人装修，从而打造出自己喜爱的居住空间。买房自然涉及到交房这一步骤，而这其中就有相关费用产生。因此，业主们都很好奇 新房 交房时需要的费用 有哪些。那么下面小编就带大家一起去文章中看看，并说说 新房毛坯交房注意事项 以及 新房交房需要缴税吗 两个方面的内容。（推荐阅读： 业主交房物业验房标准 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、新房交房时需要的费用

1、 契税

对于非普通住宅而言，契税按4%的比例进行征收；对于普通住房而言，契税按1.5%的比例征收；个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税按1%的比例征收。

2、住房维修基金

新房交房时还需要缴纳住房维修基金，主要包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者应按购房款的2-3%的比例向售房单位缴纳这部分费用。

3、房屋产权登记费

对于房屋产权登记费，有的 开发商 是办证时才收取的，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

4、证照印花税

证照印花税是5元/本。

5、工本费

工本费是10元/本。

（注：以上费用均来源于网络，仅供参考）

二、新房毛坯交房注意事项

1、查看门窗

打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再看看门框正不正。此外，还要来回试试锁具，看其是否能正常开启与关闭。验收窗户时，要检查每个 房间 的玻璃及窗框，仔细查看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕及玻璃中是否存在水气；还要看窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度；也要用手摸摸窗外是否贴了防水条。

2、查看墙地面

检查所有房间的墙面、地面是否平整，以及厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。将一个长一些的直板放在墙上靠住，看直板是否与墙面贴合，允许有1-2mm的误差。看墙面是否有空鼓现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断空鼓情况。

3、验收电路

要检测每个房间是否都有电，并看看每个房间安装的简易灯泡是否都正常。此外，还要用试电笔来测试每个 插座 是否都有电。

4、验收水路

验收水路时，可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否畅快、有无堵塞现象。如果听见“咕咚咕咚”的下水声，则说明水管畅通。

三、新房交房需要缴税吗

新房交房是需要缴税的，但费用没有购买二手房缴纳的税费多。新房交房需要缴纳的税主要是：契税、公修基金、印花税（5元/本）等等，当然还有土地出让金（约为总房款的1%）。其中的土地出让金只需缴纳一次，如果以后再次卖房，那么买房者是不需要缴纳这部分费用的。

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